Čoahkkin Hovudutval for plan, landbruk og teknisk 30.09.2015

Vedtak

Delegerte saker vert tekne til orientering

Behandling

Hovudutvalet tok delegerte saker til orientering.

Vedtak

Det vert ikkje gjeve dispensasjon frå byggegrense mot sjø/byggplassering i reguleringsplan som omsøkt.

Grunngjeving for vedtaket går fram av saksutgreiinga.

Vedtaket har heimel i plan- og bygningslova (pbl.) § 19-2 jf. §§ 11-6 og 12-4.

Behandling

Hovudutvalet vedtok samrøystes rådmannen sitt framlegg til vedtak.

Vedtak

Det vert gjeve dispensasjon og løyve til deling som omsøkt på følgjande vilkår:

1. Tomt for eksisterande bustadhus skal vere ca. 1 mål i samsvar med kart datert 28.08.2015

2. Restarealet, ca. 4 mål, skal samanføyast med gbnr 15/4.

Grunngjeving for vedtaket går fram av saksutgreiinga.

Vedtaket har heimel i plan- og bygningslova (pbl.) § 19-2 jf. § 11-6, § 20-1m og naturmangfaldslova §§ 8-12.

Saka vert sendt Fylkesmannen i Hordaland og Hordaland fylkeskommune for klagevurdering.

Behandling

Hovudutvalet vedtok samrøystes rådmannen sitt framlegg til vedtak.

Vedtak

Det vert gjeve løyve til deling av naustetomt som omsøkt på gbnr 17/1 på følgjande vilkår:

1. Allereie frådelt nausttomt som inngår i gbnr 17/127 skal slettast og arealet førast tilbake til gbnr 17/1.

2. Frådelt nausttomt skal samanføyast med gbnr 17/127.

3. Reguleringsplanen, arealdel og føresegner, skal følgjast.

Grunngjeving for vedtaket går fram av saksutgreiinga.

Vedtaket har heimel i plan- og bygningslova (pbl.) § 20-1 og naturmangfaldslova §§ 8-12.

Behandling

Hovudutvalet vedtok samrøystes rådmannen sitt framlegg til vedtak.

Vedtak

Det vert gjeve løyve til deling/arealoverføring og dispensasjon som omsøkt på følgjande vilkår:

1. Arealet skal leggjast til og samanføyast med gbnr 24/69.

Grunngjeving for vedtaket går fram av saksutgreiinga.

Vedtaket har heimel i plan- og bygningslova (pbl) § 20-1m og § 19-2 jf. § 11-6 og naturmangfaldslova §§ 8-12.

Saka vert sendt Fylkesmannen i Hordaland for klagevurdering.

Behandling

Hovudutvalet vedtok samrøystes rådmannen sitt framlegg til vedtak.

Vedtak

Hovudutval for plan, landbruk og teknisk har i medhald av plan- og bygningslova §1-9 handsama

innsendt klage på søknad om deling jf. forvaltningslova kap. VI § 28 - §36. Klagen vert ikkje teken til

følgje og vert oversendt til klageinstans for endeleg avgjerd.

Behandling

Hovudutvalet vil oppretthalda vedtak i sak 032/2015 og vil tilføya i grunngjevinga at veg inn til ny heilårsbustad vil vera positivt for landbruksdrifta, ved at tilkomst med t.d. maskinelt utstyr til landbruksareal vert lettare. Utvalet vil også peika på at dette vil ha positivt utslag for kulturlandskapet i området.

Hovudutvalet vedtok samrøystes rådmannen sitt framlegg til vedtak.

Vedtak

Det vert gjeve dispensasjon og løyve til frådeling av eksisterande naust på følgjande vilkår:

1. Naustetomta må ha rett til 1 parkeringsplass, eventuelt løyve til avkjørsle frå offentleg veg og parkering påeigen grunn

2. Det er ikkje tillate med privatiserande tiltak som gjerde, plattingar, flaggstang eller liknande.

3. Eigedomen gbnr 46/15 og den frådelte naustetomten skal inngårealsameige.

Grunngjevinga går fram av hovudutvalet si drøfting av saka.

Vedtaket harheimel i plan- og bygningslova § 20-1m, jf. § 19-2 og naturmangfaldslova §§8-12.

Behandling

Gards- og bruksnummer 46/15 har frå gamalt av naustrett på gbnr 45/5 og eig naustet som er søkt frådelt. Utvalet er positiv til at søkjar får eige også grunnen under naustet, men negativ til at naustet skal verta eit fritt omsetjeleg objekt. Utvalet viser til tidlegare sak om frådeling av tunet på gbnr 46/15, der søkjar la stor vekt på at sjørettar skulle vera knytt til tunet som eit viktig grunnlag for landbruksretta «mangesysleri». Landbruksretta «mangesysleri» vart også tillagt avgjerande vekt i Fylkesmannen i Hordaland si klagevurdering og godkjenning av frådeling av tunet. Fråmsetjeleg objekt er etter hovudutvalet si vurdering i strid med føresetnadene som vart lagt til grunn når det vart gjeve dispensasjon for frådeling av tunet, jf. klage frå sø

«Vidare har min eigedom naust i Mangersvågen innom brua og part i notbua som høyrer til Øvre Manger og som også står i Mangersvågen. (…) Desse rettane skal følgje tunet – det vil seie gnr. 46 bnr. 15. (…) Mangesysleriet høver godt inn i eit LNF område, og har røtar i fiskarbonden sin kultur. I sjøen og fjøra driv eg med kurs i fridykking, garnsetting, line- og teinefiske og andre aktivetetar som høver i strandsona»

Hovudutvalet meiner at naustet representerer ein viktig rettigheit for gbnr 46/15 og at det å skilja naustet frå tunet vil rå

Av omsyn til å ikkje endra gardsgrenser er det ikkje tenleg å krevja samanføying av nausttomta, som ligg under gardsnummer 45, og tunet, som ligg under gardsnummer 46. Hovudutvalet vil difor setja krav om at eigedomane inngå

Hovudutvalet sette fram nytt framlegg til vedtak:

Det vert gjeve dispensasjon og løyve til frådeling av eksisterande naust på følgjande vilkå

1. Naustetomta må ha rett til 1 parkeringsplass, eventuelt løyve til avkjørsle frå offentleg veg og parkering påeigen grunn

2. Det er ikkje tillate med privatiserande tiltak som gjerde, plattingar, flaggstang eller liknande.

3. Eigedomen gbnr 46/15 og den frådelte naustetomten skal inngå

Grunngjevinga går fram av hovudutvalet si drøfting av saka.

Vedtaket harheimel i plan- og bygningslova § 20-1m, jf. § 19-2 og naturmangfaldslova §§8-12.

Hovudutvalet vedtok samrøystet sitt eiga vedtak.

Vedtak

Det vert gjeve dispensasjon for gjennoppføring av vaskehuset i Klesvika som omsøkt på følgjande vilkår:

1. Bygningen skal vere eit uthus og ålmenta skal ha fri tilgang til området.

2. Bygningen skal førast opp på eksisterande grunnar, og i omfang og arkitektur vere identisk med eksisterande bygning frå 1920-talet.

3. Bygningen skal ha materialval og fargeval som er i tråd med det som er tradisjonelt for bygningen.

Grunngjeving for vedtaket går fram av saksutgreiinga.

Vedtaket har heimel i plan- og bygningslova (pbl.) § 19-2 jf. § 11-6 og naturmangfaldslova §§ 8-12.

Saka vert sendt Fylkesmannen i Hordaland og Hordaland fylkeskommune for klagevurdering.

Behandling

Hovudutvalet vedtok samrøystes rådmannen sitt framlegg til vedtak.

Vedtak

Det vert gjeve dispensasjon frå arealføremål LNF og byggegrense mot sjø for oppføring av einebustad, garasje, frittliggjande bod, markterrasse, parkeringsplass, intern veg og terrengstøttemur mot nord og aust <0,5 meter som vist i situasjonsplan datert 12.08.2015 på følgjande vilkår:

1. Tiltaka skal utførast i samsvar med situasjonsplan datert 12.08.2015 når det gjeld storleik, plassering, høgder etc.

2. Eigedomsgrense mot gbnr 45/120 må rettast før det vært gjeve løyve til tiltak.

3. Det må søkjast om tilkopling til kommunalt vassverk.

Grunngjeving for vedtaket går fram av saksutgreiinga.

Vedtaket har heimel i plan- og bygningslova (pbl.) § 19-2 jf. § 11-6 og naturmangfaldslova §§ 8-12.

Saka vert sendt Fylkesmannen i Hordaland og Hordaland fylkeskommune for klagevurdering.

Behandling

Hovudutvalet vedtok samrøystes rådmannen sitt framlegg til vedtak.

Vedtak

Det vert gitt dispensasjon frå rekkjefølgjekrav i reguleringsplanen på følgjande vilkår:

1.Tiltaket kan plasserast i som vist i reguleringsplan og illustrasjonsplan med heimel i plan- ogbygningslova § 29-4.

2.Det vert føresett at det vert søkt om rammeløyve for tomannsbustad i samsvar med krav i Tek10.

3.Tiltaket får tilkomst til offentlig veg via privat veg. Der vert føresett at siktline mot fv 565 vertutbetra mot nord og at utkjørselen vert opparbeid i samsvar med veglova.

4.Det må etablerast gangsti frå bnr 19 mot nord fram til gangbru over fv 565 før det vert gittferdigattest. Gangstien er mellombels og kravet fell bort når veg og bustader i reguleringsplanen for området vert utbygd.

5.Tiltaket skal knytast til kommunal vassleidning når ny infrastruktur er på plass og opparbeidd fordet nye feltet.

6.Tiltaket skal knytast til kommunalt avløpsanlegg når ny infrastruktur er på plass og opparbeidd fordet nye feltet.

7.Eksisterande byggjestil må leggast til grunn for bustadbygging i det aktuelle området.

Behandling

Hovudutvalet utsette saka i junimøtet for å finna løysingar som ivaretek viktige trafikksikringsomsyn.

Christel Villanger Håland (H) la fram følgjande framlegg til vedtak:

Villanger Håland meiner nytt framlegg til vedtak vil gjera betre trafikktryggleik, både med betre siktforhold, ny gang- og sykkelsti og utbetring av det sterkt trafikerte krysset frå fylkesveg til skule og bustadområde i Austmarka.
Medlemane i hovudutvalet gav Villanger Håland ros for godt gjennomarbeidd framlegg.

Edgar Grindheim (A) kom med følgjande tilleggsframlegg:
Eksisterande byggjestil må leggast til grunn for bustadbygging i det aktuelle området.

Hovudutvalet vedtok samrøystes Villanger Håland sitt framlegg sett fram i møtet, med tillegg frå Edgar Grindheim.

Vedtak

Seljarane Kjersti og Bjarte Flatraaker fårmedhald i klagen sin på avslag på søknad om konsesjon for kjøparane Robert og Kaisa Helene Hjertås for gnr/bnr 15/10 og 11 Nordanger.
Vedtaket har heimel i konsesjonslova § 9.

Behandling

Rådmann Jarle Landås og landbrukssjef Toril Mulen orienterte om rundskriv og om korleis ordninga med priskontroll fungerer. Hovudutvalet drøfta saka grundig. Utvalet har forståing for at det må utøvast priskontroll ved sal av landbrukseigedomar. Utvalet konkluderte med at ei overskriding i landbrukstakst på inntil 19 prosent i dette tilfellet, er nær grensa for kva som kan forsvarast, men finn likevel at den aktuelle salssummen, i denne saka, innfrir vilkår i konsesjonslova.

Edgard Grindheim (A) meiner salssummen i dette tilfellet ikkje tilfredsstiller vilkår i konsesjonslova. Grindheim meiner det er viktig med priskontroll for å sikra rekruttering til landbruket.

Vedtak

Søknad om mindre endring av reguleringsplan for Kuvågen hyttefelt knytt til føresegnene pkt 2.1.3 som gjeld tilkomstveg, avkjørsle og parkeringsplass vert ikkje godkjent.

Grunngjevinga for vedtaket går fram av hovudutvalet si drøfting i saka.

Vedtaket har heimel i plan- og bygningslova §12-14.

Behandling

Hovudutvalet var påsynfaring i saka.
Hovudutvalet vil ikkje godkjenna søknad om reguleringsendring for å opna for køyring og parkering ved den einskilde fritidsbustaden.Køeinskilde fritidsbustaden vil vesentleg endra bruken av området. Strandsoneverdiane, spesielt landskapsestetikken, vert vesentleg råka. Fjernverknaden av bilar parkert i strandsona vil etter hovudutvalet si vurdering vera vesentleg og negativ. Gjeldande reguleringsplan for Kuvågen hyttefelt ivaretek terreng og landskapstilpassing på ein god og heilskapleg måte, og det å opna for køyring og parkering inn i området vil endra området sin karakter. Området skal vera ope for ferdsle og friluftsliv, og tryggleikka tryggleiken. Fritidsbustadane har felles parkeringsplass og kort gangavstand til den einskilde eigedomen, og tilkomst og parkering er etter utvalet si vurdering ivaretatt.

Hovudutvalet sette fram følgjande framlegg i møtet:

Søknad om mindre endring av reguleringsplan for Kuvågen hyttefelt knytt til føresegnene pkt 2.1.3 som gjeld tilkomstveg, avkjø

Grunngjevinga for vedtaket gårøfting i saka.

Vedtaket har heimel i plan- og bygningslova §12-14.

Hovudutvalet vedtok samrøystes sitt eige framlegg sett fram i møtet.

Vedtak

Vedtak i sak 034/2015 vert oppheva.

Grunngjevinga går fram av hovudutvalet si drøfting i saka.

Vedtaket har heimel i forvaltningslova §33.

Nytt vedtak:

Det vert gjeve dispensasjon for deling til ny heilårsbustad som omsøkt på følgjande vilkår:

1. Eigedomen kan verainn til ca. 1,5 mål
2. Det må leggjast fram for tinglysing erklæringar som gjeld veg, vatn og avløp før oppmåling
3. Det må søkjast om tilknyting til offentleg vassverk, utsleppsløyve og løyve til avkøyrsle før oppmåling
4. Byggegrense mot næringseigedom på gbnr 34/26 skal vere 8 meter. Byggegrensa skal gje buffer mot næringseigedomen
5. Eigedomen får gjerdeplikt
6. Plassering av bustaden skal ta omsyn til landskapet og skal ikkje plasserast på den høgaste haugen. Bustaden måplasserast ned/inn i høgda i terrenget

Heimel for vedtaket er plan- og bygningslova § 20-1 m, jf. § 19-2 og naturmangfaldslova §§8-12.

Vedtaket vert sendt Fylkesmannen i Hordaland for klagevurdering.

Behandling

Hovudutvalet endra plassering av eigedomen i høve omsøkt ved handsaming av saka 06.05.2015. Den nye plasseringa er påklaga både av Fylkesmannen i Hordaland og av søkjar. Hovudutvalet legg til grunn at søkjar ikkje ynskjer at vedtaket skal verta ståog finn det tenleg å oppheva eiga vedtak i sak 034/2015, og handsama saka på

Hovudutvalet drøfta saka når det gjeld omsynet til landbruket og tilgrensande næringsareal, infrastruktur og busetting. Hovudutvalet drøfta særskilt konsekvensar for tilgrensande eigedom som har arealføremål næring etter kommuneplan for Radøy kommune. Hovudutvalet presiserte at det er viktig at plassering av ein bustadeigedom ikkje hindrar framtidig endring/utviding av drifta innafor næringsarealet. Dette meiner utvalet kan ivaretakast ved å leggja inn 8 meter buffer mot næringsarealet og setja krav om plassering av bustaden.

Hovudutvalet peika også på at plassering av bustaden må ta omsyn til landskapet og føresegner i kommuneplan om at det ikkje skal byggjast på dei høgaste haugane.
Hovudutvalet ser at opphaveleg godkjent plassering er uheldig i høve dyrka mark og at omsøkt plassering betre ivaretek jordvernet. For å ivareta landbruksdrifta i området få

Det er ein føresetnad for delinga at den frådelte eigedomen har tilkomst og lovleg vatn og avlaup. Søkjar må syta for å henta inn naudsynte erklæringar og løyver før oppmåling kan skje.
Hovudutvalet legg vekt påbusetjings-omsynet i avgjerda.

Hovudutvalet sette fram følgjande framlegg i møtet:

Vedtak i sak 034/2015 vert oppheva.

Grunngjevinga går fram av hovudutvalet si drø

Vedtaket har heimel i forvaltningslova §

Nytt vedtak:

Det vert gjeve dispensasjon for deling til ny heilårsbustad som omsøkt på følgjande vilkår:

1. Eigedomen kan vera inn til ca. 1,5 mål
2. Det må leggjast fram for tinglysing erklæringar som gjeld veg, vatn og avløp før oppmåling
3. Det må søkjast om tilknyting til offentleg vassverk, utsleppsløyve og løyve til avkøyrsle før oppmåling
4. Byggegrense mringseigedomen
5. Eigedomen får gjerdeplikt
6. Plassering av bustaden skal ta omsyn til landskapet og skal ikkje plasserast på den høgaste haugen. Bustaden må plasserast ned/ingda i terrenget

Heimel for vedtaket er plan- og bygningslova § 20-1 m, jf. § 19-2 og naturmangfaldslova §§

Vedtaket vert sendt Fylkesmannen i Hordaland for klagevurdering.

Hovudutvalet vedtok samrøystes sitt eige framlegg sett fram i møte.